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摘 要 :渗漏现象在建筑工程中是主要的质量通病之一.建筑一旦发生渗漏,不仅给物业管理造成困扰,同时也给业主或使用单位带来很多不便.因此,必须做好建筑工程防渗漏技术措施,本文探讨了建筑工程中的渗漏现象,并对做好防渗漏措施提出自己的几点见解.

关 键 词 :建筑工程;渗漏现象;技术措施;探讨

1.建筑工程中渗漏的主要原因

1.1建筑材料方面导致渗漏

在建筑材料导致渗漏现象一般有两个方面,一是在选择建筑防水材料不当而导致发生渗漏.在一般情况下,屋面工程都是采用沥青所制成的油毡这种防水材料, 而沥青的质量极其不稳定,导致防水层的效果不是很好;另一方面是所使用劣质的建筑防水材料质量而导致渗漏.

1.2设计不合理导致渗漏

在对建筑工程开始设计时,设计单位对防渗环节考虑不够周全,这往往会使到建筑在今后使用中出现渗漏现象.一般有三个原因:第一是没有做到因地制宜,不考虑当地的气象情况及地理环境进行设计, 采用的是通用的设计方法而没有进行有针对性设计;第二是专业设计技术不过关,对保温屋面没有设计合适的排气口, 使到保温层的水分蒸发对防水层造成破坏,导致防水层失去防水功能;第三是采用的施工材料及施工方法较为单一,不符合个性化的考虑,没有达到灵活的施工要求.


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1.3施工不适当导致渗漏

施工环节是防渗的关键所在,施工质量不合格是最容易产生建筑渗漏现象.施工不符合相关技术标准以及没有按设计方案执行,导致结构层产生裂缝.施工时没有对砂浆的水灰比进行合理的控制,也没有小心进行维护,这会使水泥浆失水过快, 导致砂浆处于凝结硬化初期体积收缩过大,引起裂缝;做防水处理时,没有注意卷材之间的搭接及收头,因此没有符合要求而导致渗漏;对细部的处理不到位,导致砌筑时砂浆的饱满度达不到要求以及抹灰时砂浆不密实,这都会使到基底产生裂缝.

2.建筑工程防渗漏措施

2.1 提高建筑人员的综合素质

建筑人员是建筑工程建设的直接参与者,建筑质量的好差与建筑人员的综合素质有着直接的关系.房屋渗漏在很多情况下是由于人为所造成的,据调查,建筑渗漏由于施工不当因素造成的占45% ~ 48%,差不多一半渗漏现象是与建筑人员有关.人为原因主要有两方面:一方面是偷工减料, 建设中部分工序施工不到位,没有按照工艺步骤施工;另一方面是建筑工人自身的能力及专业知识不足,

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未能达到最好的效果.因此加强建筑人员的综合素质是非常有必要的,应加强培训工作,其中包括专业素质的培训和提高工人职业道德的修养,全面提高建筑人员的整体素质.

2.2 重视建筑防渗的施工设计

防止建筑的渗水现象发生, 做好施工设计尤为重要.首先,改善和优化建筑防水技术规范,规范设计施工单位的作业程序.第二, 负责施工项目技术人员及监理工程师等要认真研究设计图纸,进行严格会审, 如果发现设计中存在设置不当或考虑不周的,应及时与设计单位交换意见,以保证设计的可靠性与可行性.第三, 在建筑物的防渗设计中,设计单位要坚决从现有的建筑防水技术原则出发, 对地下工程与屋面工程都要考虑其结构的承载力强度,并制止建筑物发生各种变形或产生裂缝.

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2.3 施工中要做到精确预留管道洞口

施工图纸中预留孔洞位置必须要与暖卫专业图纸相吻合,并要考虑是否与确定的各种卫生器具的位置相符合,检查是否正确.要注意土建与安装密切配合,根据轴线事先预留好孔洞位置的坐标,再在楼板模板上将留洞模板固定,等到混凝土终凝前对其进行再次校核.在进行预留孔洞时不能用砖材质做预留洞模板, 对于水电管孔的盒子模板要在合适时机进行拆除,不宜过早拆除,必要时要准备多套模具,以防过早破坏拆除管口的 混凝土强度.

3.建筑工程防渗漏技术

在建筑工程中,防渗漏技术一般包括:门窗防渗技术、屋面防渗技术以及厨房、卫生间防渗漏技术.

3.1 门窗防渗技术

在铝合金窗安装时,要调整好下帽头料的水平度,应稍微向外倾斜,这样可以避免倒泛水.在门窗框和墙裂缝中应该填充入一些弹性材料,但在填充前,要注意清理嵌在里面缝的杂物,然后对墙隙的大小进行检查,对大于15毫米宽的要另外打底.在窗框周围要留设槽口, 然后再用硅胶对槽口填嵌密封处理.在密封材料填嵌之前,要留意里面的是否有浮灰砂浆等并及时清理,从而使到填嵌的密封材料可以很好地与窗框、墙体牢固粘结.在推拉窗下滑槽处,要开设排水孔以防雨水流入,开设排水孔要设在窗框拐角处附近,并在施工完成后认真检查排水孔是否畅通,确保水能正常排出.

3.2 屋面防渗技术

建筑物屋面的混凝土体积一般很大,由于其水化热量大,因此必须要合理安排施工工序,便于散热.对于混凝土,做好其养生工作是非常重要的, 防止水份过快流失,在混凝土施工完成后,要用湿润的麻片及草帘等进行覆盖, 并采用洒水进行养护和延长养护时间.这可以使混凝土自身抗渗漏性得到增强,有效地降低了其产生裂缝的可能性,从而使出现渗水可能性大大降低;在对水泥的选用也是很关键的,应尽量选用一些热量较低的水泥,这类水泥有粉煤灰水泥及矿渣水泥等;水泥的使用量上也不是越多越好,一般不能超过450kg/m3;水灰比也不能太高,一般情况下,混凝土的水灰比最好不超过0.6;提高混凝土的搅拌工艺,在搅拌过程中应添加一定量的外加剂到混凝土中来改善混凝土的和易性及流动性.

3.3 厨房、卫生间防渗技术

要注意厨房、卫生间的地面高度,要比客厅卧室地面低出50毫米,并在结构施工时做好高差,使坡度控制在1%.地漏口应设在低于相邻的地平面高度10毫米以上;厨卫墙体1.8米以下地方要进行抹灰,并在抹灰中适量加入防水粉;在卫生间浴缸及花洒冲淋区域,一定要加上防水层,防水层可采用聚氨酯防水涂料,并在施工完成后要检查防水层的防水功能,可用泼水等方式检查是否防水;在厨房与卫生间区域,不能在地面处进行随意钻孔,防止破坏楼层中的管道以及防水层;厨房、卫生间与房间接连地方作为防水层的收口部位,管道和地面的交界处均需做好水泥护根施工.

4.结束语

建筑工程防渗漏一直以来都是人们在建筑工程中致力研究的一种重要技术.渗漏现象作为建筑工程中的主要质量通病,不但给使用者在观感上和心理上带来不良的影响,也严重影响了建筑物自身的安全性能与使用功能.因此,必须要重视工程中的渗漏问题,把它当作工程中的重点并加以防治.对经常出现的渗漏建筑部位,认真分析其出现的原因,并采取相应的措施,进行有效预防工作来控制渗漏现象的发生.

参考文献

[1] 候海鹏,张峥嵘.浅谈房屋建筑工程平屋面防渗漏施工技术体系[J].山西建筑.2010

[2] 徐崇磊.对房屋建筑工程防水措施的几点建议[J]. 黑龙江科技信息. 2010

[3] 田.浅谈建筑工程防渗漏技术与措施[J].中国科技博览.2011

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