关于楼市方面毕业论文范文,与卖房还是买股?相关毕业论文购买

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最近“卖房炒股”引发了广泛争议,其时机是否来临?近日接受记者采访的业内人士尽管对此持谨慎态度,但大多数人认为从未来几年看,股市的收益率或将超过楼市.

有人说,山雨欲来风满楼,多套房者赶紧抛售.也有人说,历史一次次重演,不能等到又一次失去后才追悔莫及.回首近年来楼市充满戏剧性,先是众多城市房价疯涨,而这“轰轰烈烈”的繁荣却在年末戛然而止,各项宏观调控政策的连续出台,让楼市的未来扑朔迷离,面对众说纷纭的“拐点”谜团,不同的人有不同的心态,而一些购房者显然更困惑,房价到底跌不跌?无房愁!抢房愁!买或不买更是愁!究竟该买房还是该卖房?这是关系到真金白银的“大事”,应该如何抉择?

卖房买股,如何抉择?

据市场调查,股市在底部挣扎了几年时间,如今初步表现出中长期牛市起步的迹象;而楼市特别是一二线城市的楼市,则在愈演愈烈的炽热气氛中,不断释放出危险信号.房价高高在上,而股市有从底部启动的迹象,这时候,卖掉房子买入股票,高卖低买,岂不是最佳选择?


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自2006年以来,卖房买股的声音多次响起.不过,2006~2007年出现卖房炒股现象,是因为股市火爆异常,当时很多股民都相信,沪指用不了多久就能站上万点,在财富效应推动下,确实有不少投资者将房子卖掉来炒股的现象(有些投资者甚至卖掉自己唯一的房产).然而,后市的结果大家都知道;2011年、2012年,随着股市屡创新低,而楼市屡创新高.

据相关地产研究人士分析认为,目前的种种迹象表明,中国已经转为“重股轻楼”的政策周期.他认为2006年下半年开始很有可能出现房价拐点,但对房价调整幅度不应寄予厚望,但对于那些投资客而言,目前已经到了需要十分注意和警惕的阶段,不要让最后一棒停在你的手里,这次调整损失不一定倾家荡产,但拐点出现,炒楼炒成房东是很容易的.

对楼市看法各异

尽管楼市泡沫将破灭的警示声音一再出现,不过国家统计局公布的8月房价数据显示,楼市依旧 .与去年同月相比,8月份全国70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个,价格下降的有1个,涨幅较高的主要集中在一线城市和个别二、三线城市,其中北京同比涨幅最高,达到19.3%.与上月相比,70个大中城市中,价格下降的有2个,持平的城市有2个,上涨的城市有66个.

记者与多位朋友交流时发现,大家对于楼市和股市的前景看法不尽相同.一位在深圳持有多套房产的陈先生对楼市的看法趋于悲观,但对股市的前景也看不清.“虽然楼市什么时候大跌不好说,但涨了十年的楼市风险越来越大;至于股市,前几年股票套了割肉出来后基本没碰,现在对

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股市的信心也不是太大,只是感觉跌不动了,尤其像金融股很便宜了.”他表示.

不过也有证券业人士对楼市依旧看好,他表示,“这几年的调控始终没有把楼市打下来,一线城市的刚需还是很大,房价要跌难度较大,还有很高的使用价值,现在不买以后价格会更高.”

据悉,房价的涨跌极容易受到政策影响,无论是行政手段、金融手段、土地供应方面都能明显影响到房地产市场的供求关系.因此在2013年里,无论是买房还是卖房还是要谨慎行事,千万不能偏听偏信.

据宏源证券高级客户经理李翔分析,“房地产的未来极有可能会出现两极分化的局面,对于需求旺盛的一线城市会继续温和性上涨的趋势,但温和性上涨的城市已经采取了限购政策,而资金投资的渠道还是无法投资于房产.最近股市趋向于转暖,即将在11月份召开的 十八届三中全会是社会和经济全面改革的起点,对于资本市场来说,通过一系列制度红利的释放,更好的服务于中小微企业,促使实体经济稳步增长,机会大于风险,以达到成功转型的目的.”


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对于置业者来说,无论买房还是卖房,都要保持理性的心态,戒掉以往那种“ ”心理.刚性需求的人,要根据资金实力确定自己买得起的房子.投资需求的人,更加需要谨慎,现在的楼市可能还有一定的上升空间,但由于政策对于投资的打压,投资楼市不但难以实现赢利,而且极容易出现亏损.

牛市曙光逐渐显现

据业内人士分析:近日,欧美股市在美联储暂停缩减QE规模的刺激下一度大涨,美国道琼斯指数和德国DAX指数均在上周创出历史新高,而A股的上证指数目前仍在2200点附近徘徊,离历史最高点6124点相距甚远,不过 股市的走强令投资者对节后股市多了一分期待.

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尽管业内人士对“卖房炒股”大多持谨慎态度,但不少人认为如果把眼光放长远,未来5至10年股市的收益率超过楼市是大概率事件.

宏源证券高级客户经理李翔接受《新楚商》杂志记者表示,房子和股票都属于大类资产,从未来十年看必然是股市跑赢楼市.“理由主要有两个:一方面是楼市已经上涨逾10年,从租售比和收入等数据看其泡沫较为明显,而如果以沪深300来代表当今的A股,目前市盈率仅10倍左右,处于历史底部;另一方面,中国经济的转型需要股市发挥更大的资源配置作用,这就需要股市逐步健康发展,股市在经济中的地位将进一步提升,全国资金的重新配置将导致股市机会展现.”他表示,“不过房子齐涨齐跌现象更为明显,选择标的相对容易,而股市选择标的较难,如果以长期投资的角度来布局,一般投资者可以考虑在低点买入沪深300等指数基金,这样风险易控,收益也不会差.”

近段时间资本市场的整体发展情况,宏源证券高级客户经理李翔也做了分析,“6月由于受到钱荒事件的影响,股市大幅下挫,跌幅过大,7、8月市场温和反弹,修复股指,9、10月在国务院相关改革措施纷纷出台的推动下,出现了大幅度的拉升.”未来资本市场的预测,“11月前夕,在相关政策利好的催化下,上证指数有望挑战2300-2350一线,同时2400附近是近几年来的强压力位,会有一定程度的回撤.短期机会在受益三季度报业绩增长和蓝筹股上面等股指涨幅度可观,主力有获利了结的可能,但要注意风险.”

八月以来A股的回暖也让一些私募对未来的行情有所期待.根据统计,截至9月5日,今年以来私募共发行了918只证券类信托产品,超过去年全年的产品发行数量.这背后是部分私募对于后市的乐观期望与判断,此前的统计显示,有超过半数以上的私募看好9月行情.

记者近日在采访时了解到,多家私募趁着行情转暖正抓紧时间发行产品.他表示,近期市场成交量明显放大,随着中国经济的回暖和 十八届三中全会的临近,各项利好预期逐渐升温,牛市的曙光逐渐显现.

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