房地产业方面硕士毕业论文范文,与房地产经济可持续的相关毕业论文格式范文

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【摘 要】房地产业在国民经济建设中作用和影响力越来越大,是我国国民经济的重要组成部分,随着国家对房地产业宏观调控的实施,房地产业的暴力时代即将过去,如何实现房地产经济的可持续发展是当前全社会关注的重点,通过对当前房地产经济发展过程中存在的问题分析,并提出几点相应的对策,能起到一定的借鉴作用,有利于房地产经济的健康发展.


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【关 键 词 】房地产经济;可持续发展;对策

我国房地产业自1998年“房改”以来,得到了前所未有的发展,房地产业波及面广、带动作用大,具有较高的产业关联度.房地产业一方面受到国民经济发展水平的制约,另一方面,又由于其基础性、先导性产业的地位及其特点,房地产业的发展又必然对经济增长发挥巨大的促进作用.2008年据国家统计局8日公布的数据显示,房地产业增加值占我国国内生产总值(GDP)比重超过5%,在国民经济发展中发挥了支柱产业的重要作用.房地产业既是“分税制”改革后地方财政收入的主要来源,又为解决我国的就业问题提供了一个广阔的市场,提高了居民居住水平,改善了消费结构,房地产业已成为我国重要的基础产业和主导产业.国务院为遏制一些城市房价过快上涨的势头,2010年印发了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》房地产市场出现了积极的变化,房价同比涨幅持续回落,环比涨幅回落后在低位波动,投资投机性购房需求得到一定抑制,住房用地供应明显增加,商品房供应有所增加,保障性安居工程进展顺利.通过对当前房地产业可持续发展存在的问题分析,应加强建立健全宏观调控体系、加强房地产业相关法律法规建设、提高土地利用率、构建房地产金融体系,共同促进房地产业可持续发展,实现老百姓的“安居乐业”局面.

1.房地产经济可持续发展的重要意义

伴随着改革开放以来我国经济和社会的迅速发展,房地产业可持续发展是指既满足现代人的需求又不对后代人满足其自身需求能力构成危害的发展.可持续发展是一个涉及经济,社会,文化技术和自然环境的综合概念,房地产业可持续发展包括两个方而的含义:一是指房地产业的发展既要满足当代人对各种房地产品的要求,又要满足子孙后代未来发展的需要.其中,包括土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展、房地产市场的完善及人居环境的改善等;二是既要保持产业自身不断增长,又要与社会以及国民经济其他产业协调发展,主要包括社会的公平性;资源开发利用的可持续性,如土地资源、空间资源、建材资源利用的可持续性、产业发展的协调性等.房地产的可持续发展在当前国民经济建设中发挥的作用越来越大,随着住房制度市场化及城市化和城乡建设的全面开展,人们对房地产业的关注度前所未有.房地产业从自然属性来看房地产是以土地资源的占有、利用和开发为基础的不动产,具有位置固定、地域性强、使用和折旧年限长等特点;从经济属性和社会属性来看,房地产具有高资本价值特性,兼有投资和消费的双重属性,是区域经济发展的重要力量,又是人们生活居住娱乐的场所,关系到一个国家或区域的经济总体水平,产业结构,就业状况,对提高人民的生活水平和改善居住环境起着举足轻重的作用,是促进工业化、城市化、现代化进程的催化剂.房地产业的可持续发展对促进资源利用、生态经济和社会和谐发展具有极其重要的意义.

2.房地产经济在发展过程中所存在的问题

2.1资源浪费.

由于我国房地产业长期以来呈粗放型发展姿态,房地产业的经济效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗,空间资源得不到合理利用和开发; 我国由于人口众多,资源相对并不丰富,尤其是土地土地的供给弹性较小甚至是没有,使得土地的开发和利用没有得到科学规划,房地产发展过程中对资源使用效率低下, 致使可更新资源从一些最适宜的土地上消失.地方政府对局部利益的强调造成各地产业经济结构趋同,生产布局并不能发挥地区优势,我国资源和产品价格体系

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的不完善,导致一些地区重工轻农,以牺牲农业、占用耕地去追求经济发展,造成因追求局部土地效益而导致整体经济效益的下降,给土地产生更大的压力,资源浪费在一些地区形势非常严峻.

2.2商品房空置率比较高.

商品房空置率比较高的原因有很多, 大多数房地产投资者不能根据不同层次的消费者需要来加快结构的调整,不能充分考虑需求者的经济状况,满足多方面需求,在国内房地产业全面启动的高速发展时期,房地产企业迅速扩张,大大超过当地人口规模的房地产, 以高利润为目标,不顾市场需求.另外由于利益的驱使使得部分开发商投资成本低,造成建筑工程质量存在较大的问题,或缺乏优势特点造成房产销售不畅,空置率较高.这种房地产企业的结构性缺陷,尽管可以使投资者获得一些短期利益,但从长期来看,却会给行业带来巨大的风险.空置房地产不仅占用了大量宝贵资源,长期下去,还必将危害整个地区经济的发展.

2.3与房产发展的金融基础体系尚不完善.

尽管房地产金融体系经过十几年的发展完成了基本制度建设,具有一定规模和良好发展趋势,但存在的问题如得不到有效解决,将影响房地产经济的整体发展前景.房地产信贷的结构还需要进一步调整,房地产贷款长期倾向于开发贷款,住房消费信贷发展不足.贷款资产流动性不足,房地产贷款的长期资金来源问题还没有得到较好解决,给银行资产安全带来隐患.

3.促进我国房地产经济可持续发展的具体对策.

3.1加强科学规划,实现资源的有效利用.

以科学发展观为指导,以加快转变发展方式为主线,充分理解加快城市发展的积极作用,同时将这种积极性和科学性结合起来,坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点.首先要在政策上限制粗放型的房地产经济, 从实际出发,减少盲目性,提高科学性,综合运用各种宏观调控手段和管理措施,努力使房地产经济向对资源集约利用的方向转变,尤其要提高对土地、空间资源的利用效率;其次,应作好房地产发展中的科学规划,房地产与其他行业协调发展,既要发挥房地产对国民经济的支柱作用,带动经济增长,也要避免那种过分超前,危害经济的行为,促进经济社会发展与人口资源环境相协调,走可持续发展之路.


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3.2加强市场监管与宏观调控,减少房产空置率.

房地产经济可持续发展离不开政府对公平、高效的外部环境的创造.调整供应结构,主要是调整住房供应结构,增加保障性住房和中低价位、中小户型普通商品房供应.政府应完善现有房地产经济法律法规,包括制定各项明细的实施规则,尽量做到法律、条令、规则之间能相互配套,创造一个公平、透明的市场环境,依靠市场原则优胜劣汰,提高开发商的素质,使房地产项目与人口、源、环境相协调,与市场需求相协调,将房地产开发的短期行为和投机减至最低.具体包括:一是调整保障性住房和商品房供应的结构、增加保障性住房供应的套数比例.二是调整销售住房与租赁住房的供应结构,加大中小套型普通商品房的供应.三是增加租赁住房的比例.集中建设面向新职工、外来务工人员的公共租赁房,并通过税收调节等手段,鼓励和引导拥有多套住房的家庭将闲置的住房推向二手房市场和租赁市场.四是调整新建住房与二手住房的比例,逐步增加二手房在市场中的份额.

3.3逐步完善房地产金融体系.

房地产经济的可持续发展必须以房地产金融的可持续发展为基础.根据我国目前的房地产金融发展现状,应重点做好房地产贷款结构的调整,增加消费贷款比重,并注意防范风险.建立和发展房地产金融二级市场, 打通房地产市场与资本市场的联系, 解决房地产可持续发展的资金来源问题,还能有效分散银行贷款风险,提高房地产金融的市场化程度,促进国有商业银行向真正意义上的商业银行转轨,提高整个房地产金融的效率.

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参考文献:

[1]曹振良.房地产经济学通论.北京:北京大学出版社,2003

[2]曲波.房地产经济波动与宏观经济波动.北京:中国大地出版社,2003

[3]王晓峰.关于我国房地产业宏观调控的几点建议[J] .理论界,2008(09).

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